Chociaż trudno w to uwierzyć wyglądając przez okno i widząc 'biały puch”, to prognozy pogody zapowiadają spore ocieplenie w najbliższych dniach.

Jaki mamy wpływ na rynek kredytów hipotecznych?

Może nie na samą ich „przyznawalność”, ale z pewnością klienci planujący budowę domów wstrzymują się ze złożeniem wniosków kredytowych, bo kto wie kiedy będzie można rozpocząć prace?

Brak możliwości wykonania „robót ziemnych”, czyli wykopu pod budynek i samego fundamentu powoduje wstrzymanie uruchomienia już przyznanych środków.

Bardzo często klienci zakładają w kosztorysach „jako wkład własny”, wykonanie tzw. stanu zero. Bez udokumentowania tych robót, bank nie wypłaci 1 transzy kwoty na dalszą budowę.

Co jest „kluczem”, przy kredycie na budowę?

Najczęściej odpowiadam: kosztorys budowlany.

To jest zawsze druk banku, wypełniany przez klienta, często wespół ze mną. 

Zakładamy w nim, które prace zostaną zrobione z środków bankowych, a jakie zrobimy „za swoje”.

Banki mają swoje wytyczne w koszcie wybudowania 1 m kw domu.

Tutaj wartości oscylują na poziomie od: 3.300 zł/ m kw do…prawie nieskończoności.

Zanim ustalimy wnioskowaną kwotę zobowiązania warto policzyć ile wg banku będzie potrzeba środków na zrealizowanie inwestycji.

Pomnóżmy powierzchnię użytkową domu x 4.800 zł (załóżmy taką średnią cenę 1 m kw budowy wg banków).

Wyliczona wartość pozwoli nam na oszacowanie kosztu budowy, dopasowanie do niej planowanego wkładu własnego i kwoty kredytu.

Powyższe wyliczenie, jest dość „skrótowe’, ponieważ wpływ na wydatki związane z budową mogą mieć m.in. rodzaj dachu, ogrzewania etc.

To dłuższy temat, dlatego każdego zainteresowanego zapraszam do kontaktu w celu umówienia bezpłatnych konsultacji.

Zapraszam na bezpłatne konsultacje.
Marcin Kwiatkowski
tel. +48 793 794 970
marcin.kwiatkowski@startujemyzkredytem.pl